739 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646491204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068646491204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 215 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 273 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 240 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 180 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 151 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 720 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 298 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 430 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 577 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 140 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 287 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 181 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 481 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 81 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 353 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 182 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 515 193 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.