762 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 80,8 m² · constr. 1958 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646491662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068646491662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 222 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 487 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 265 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 260 177 $ Poids 56 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 249 $ Poids 51 % |
| 5 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 661 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 384 481 $ Poids 48 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 753 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 282 796 $ Poids 48 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 680 $ Poids 45 % |
| 9 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 247 618 $ Poids 39 % |
| 10 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 454 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 549 625 $ Poids 36 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 177 372 $ Poids 36 % |
| 12 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 856 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.