745 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646491777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068646491777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 185 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −844 $ | 166 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 257 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 298 969 $ Poids 94 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 110 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 385 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 241 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 391 450 $ Poids 82 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 502 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 784 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 326 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 509 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 047 $ Poids 73 % |
| 11 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 180 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 313 411 $ Poids 71 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 745 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 487 530 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.