766 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 113,1 m² · constr. 1967 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646491840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068646491840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 249 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 564 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 153 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 409 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 452 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 117 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 177 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 29 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 105 $ Poids 81 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 722 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 518 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 508 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 332 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 312 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 570 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 304 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 420 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 385 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 947 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.