648 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 123,7 m² · constr. 1968 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646493109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94068646493109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 434 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 619 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 584 890 $ Poids 77 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 37 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 502 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 194 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 429 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 312 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 594 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 349 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 744 127 $ Poids 65 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 178 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 597 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 541 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.