625 Rue LOUIS-HEMON · Saguenay
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 140,1 m² · constr. 1964 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646494012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068646494012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 10 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 323 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 772 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 446 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 645 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 442 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 646 918 $ Poids 81 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 618 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 607 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 163 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 495 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 333 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 183 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 634 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.