640 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 139,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646494321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
94068646494321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 37 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 518 582 $ Poids 100 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 330 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 766 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 463 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 640 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 451 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 642 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 603 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 646 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 166 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 344 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 182 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 117 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 549 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.