619 Rue LOUIS-HEMON · Saguenay
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 191 m² · constr. 1963 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646494425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
94068646494425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 471 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 747 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 762 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 194 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 365 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 789 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 762 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 1 035 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 912 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 693 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 127 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 718 575 $ Poids 57 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 155 $ Poids 53 % |
| 9 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 512 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −56 558 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 715 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 769 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 255 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 700 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 988 456 $ Poids 45 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 640 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.