605 Rue LOUIS-HEMON · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 101,2 m² · constr. 1961 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646494788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068646494788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 294 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 377 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 489 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 162 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 420 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 517 418 $ Poids 88 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 350 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 293 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 581 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 203 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 631 $ Poids 83 % |
| 8 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 608 932 $ Poids 77 % |
| 9 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 128 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 618 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 493 376 $ Poids 70 % |
| 11 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 385 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 926 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 307 933 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.