624 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646494874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26898
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94068646494874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 528 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 596 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 264 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 413 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 397 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 571 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 564 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 688 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 562 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 272 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 576 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 91 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 482 406 $ Poids 63 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 450 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 180 154 $ Poids 62 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 251 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.