564 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646495018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
94068646495018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 392 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 732 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 650 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 189 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 650 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 1 013 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 57 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 248 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 772 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 872 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 837 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 214 $ Poids 53 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 515 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 509 678 $ Poids 52 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 885 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 251 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 584 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 732 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 609 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 969 400 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.