563 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 157,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646495587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068646495587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 600 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 674 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 164 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 806 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 155 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 547 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 566 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 891 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 229 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 571 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 589 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 676 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 338 839 $ Poids 51 % |
| 10 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 77 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 639 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 490 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 191 164 $ Poids 46 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 634 900 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.