577 Rue LOUIS-HEMON · Saguenay
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 165,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646495854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
94068646495854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 33 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 593 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 684 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 599 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 359 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 188 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 819 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 145 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 556 802 $ Poids 68 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 879 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 235 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 603 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 364 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 691 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 343 286 $ Poids 50 % |
| 10 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 910 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 113 $ Poids 46 % |
| 11 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 45 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 647 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 453 141 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.