591 Rue LOUIS-HEMON · Saguenay
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 142,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646495871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068646495871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 118 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 519 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 231 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 768 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 563 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 643 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 72 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 567 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 642 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 630 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 605 209 $ Poids 65 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 630 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 369 $ Poids 61 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 455 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 182 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 844 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 218 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 521 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.