1024 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646495919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068646495919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 624 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 588 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 183 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 475 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 404 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 154 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 705 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 549 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 557 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 522 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 565 649 $ Poids 65 % |
| 11 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 644 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 184 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 369 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 570 765 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.