512 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 145,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646496119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
94068646496119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 62 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 834 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 266 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 129 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 485 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 689 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 130 $ Poids 78 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 466 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 658 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 696 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 025 $ Poids 59 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 579 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 196 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 993 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +8 614 $ | 253 701 $ Poids 54 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.