552-554 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 159,5 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646496130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068646496130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 53 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 606 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 668 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 141 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 800 495 $ Poids 80 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 176 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 543 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 468 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 906 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 519 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 335 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 584 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 671 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 130 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 634 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 496 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 189 797 $ Poids 44 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 988 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 695 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.