529 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646496665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26911
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
94068646496665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 77 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 536 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 507 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 672 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 728 962 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 89 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 872 538 $ Poids 68 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 231 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 593 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 967 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 238 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 298 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +62 130 $ | 736 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 552 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 849 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 365 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 483 566 $ Poids 45 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 934 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 329 $ Poids 45 % |
| 12 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 131 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 684 562 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.