1014 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 176,7 m² · constr. 1957 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646496700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
94068646496700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 24 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 673 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 338 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 703 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 562 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 489 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 624 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 701 194 $ Poids 61 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 916 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 244 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 704 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 182 150 $ Poids 55 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 142 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +90 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 691 $ Poids 53 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 810 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 106 $ Poids 52 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 215 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 742 777 $ Poids 51 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 704 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −60 359 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 973 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 951 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 335 $ Poids 50 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 823 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 218 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.