1021 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646496904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26914
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068646496904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 457 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 413 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 546 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 503 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 225 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 571 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 571 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 500 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 563 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 655 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 179 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 663 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 186 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 853 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 338 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 412 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 577 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 488 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 321 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.