478 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 321,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 526 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646497017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
94068646497017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 360 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 981 $ Poids 56 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 775 $ Poids 51 % |
| 3 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 389 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 899 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 468 271 $ Poids 31 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 529 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +150 768 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 951 847 $ Poids 22 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 382 $ Poids 17 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +143 178 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 950 839 $ Poids 13 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 447 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +137 366 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 186 401 $ Poids 12 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +107 225 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 139 765 $ Poids 10 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 116 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 9 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 584 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 256 830 $ Poids 9 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 584 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 353 113 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.