490 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 161,3 m² · constr. 1995 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646497045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
94068646497045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 183 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 437 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 53 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 875 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 738 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 321 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 614 282 $ Poids 72 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 465 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 262 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 361 439 $ Poids 59 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 847 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 012 $ Poids 49 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 302 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 729 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 248 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 687 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 701 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 732 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.