502 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 231,8 m² · constr. 1999 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 537 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646497072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
94068646497072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 512 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 354 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 540 $ Poids 69 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 605 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 223 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 134 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 899 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 605 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +67 066 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 185 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 806 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 955 $ Poids 53 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 811 845 $ Poids 49 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 309 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 850 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 503 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 130 992 $ Poids 36 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 498 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 197 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 501 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 035 399 $ Poids 31 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 961 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +69 961 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 817 698 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.