1004 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 163 m² · constr. 1955 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 446 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646497567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
94068646497567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 194 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 641 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 30 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 798 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 343 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 541 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 510 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 334 481 $ Poids 61 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 233 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 250 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 673 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 820 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 256 $ Poids 50 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 280 $ Poids 46 % |
| 12 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 247 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 632 700 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.