495 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 142,1 m² · constr. 1957 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646497574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
94068646497574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 313 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 507 942 $ Poids 95 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 518 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 163 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 745 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 628 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 717 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 490 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 635 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +806 $ | 178 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.