1001 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 126,3 m² · constr. 1958 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646498462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26924
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068646498462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 396 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 481 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 84 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 713 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 784 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 595 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 867 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 828 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 382 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 563 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 784 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 977 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 985 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 358 085 $ Poids 59 % |
| 10 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 496 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 186 965 $ Poids 59 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 126 $ Poids 58 % |
| 12 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 499 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 667 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.