1004 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 119,9 m² · constr. 1958 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646498555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068646498555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 357 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 550 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 857 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 182 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 422 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 220 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 814 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 581 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 654 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 752 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 557 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 426 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 469 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 814 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 580 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 563 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.