1009 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 138,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646498692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
94068646498692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 79 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 735 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 394 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 496 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 522 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 502 $ Poids 76 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 791 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 615 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 595 273 $ Poids 68 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 970 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 823 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 971 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 791 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 581 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 481 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 620 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.