404-406 Rue FOYER · Saguenay
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 115,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646499375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26930
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068646499375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 321 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 519 712 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 412 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 208 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 171 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 752 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 380 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 843 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 521 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 916 $ Poids 64 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 416 741 $ Poids 60 % |
| 9 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 615 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 880 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 310 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 669 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 531 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 892 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 544 957 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.