574 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
535 600 $
Autre · constr. 1938 · terrain 13 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 582,7 m²
Frontage
239,5 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
12 536 000 $
Rôle antérieur 9 731 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646500125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 444 300 $
Valeur bâtiment
11 091 700 $
Rôle antérieur
9 731 800 $
ID provincial
94068646500125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 234 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 227 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 367 792 $ Poids 65 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 344 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 699 $ | 176 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 731-733, chemin Sydenham, Saguenay 2026-07-17 · 494 m · Vendu 380 000 $ (2 990 $/m²) 127,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 383 m · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 383 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 551 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 195 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 558 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 459 270 $ Poids 60 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 344 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 730 $ | 945 083 $ Poids 60 % |
| 10 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 542 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 421 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 450 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 562 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 79 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.