330 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Autre · 2 143 $/m² · 170,4 m² · constr. 1953 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646501056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068646501056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 275 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 382 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 369 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 650 $ Poids 72 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 556 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 472 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 553 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 421 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 175 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 649 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 1077-1079, rue du Sacré-Cœur, Saguenay 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 403 $/m²) 171,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 255 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 816, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-07-02 · 631 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 347 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 485 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 421 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −74 929 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 940 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 683 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +410 $ | 79 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 610 652 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.