310-312 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 220,2 m² · constr. 1910 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646502022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26938
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
94068646502022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 462 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 181 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 462 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 971 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 826 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 856 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 701 $ Poids 50 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 448 $ Poids 42 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 699 911 $ Poids 32 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 996 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 921 $ Poids 25 % |
| 10 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 202 306 $ Poids 24 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 941 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 950 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 854 331 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.