302-306 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 338,9 m² · constr. 1935 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 467 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646502044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
94068646502044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 113 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 596 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 866 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 611 002 $ Poids 21 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 281 142 $ Poids 20 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 257 145 $ Poids 20 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 053 $ Poids 13 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 838 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +178 411 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 849 890 $ Poids 12 % |
| 7 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 446 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 540 $ Poids 12 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +184 586 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 999 151 $ Poids 10 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 967 $ Poids 10 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 948 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +166 658 $ · Ajust. âge −64 616 $ | 1 070 306 $ Poids 6 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 864 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 715 114 $ Poids 6 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +170 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 874 851 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.