282 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
745 600 $
Autre · 1 933 $/m² · 385,8 m² · constr. 1954 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 851 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646502149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
962 000 $
Rôle antérieur
851 800 $
ID provincial
94068646502149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 134 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 667 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 379 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 209 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 757 565 $ Poids 42 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 446 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 731 $ Poids 33 % |
| 5 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 798 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 877 $ Poids 33 % |
| 6 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 582 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 479 924 $ Poids 26 % |
| 7 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 931 295 $ Poids 23 % |
| 8 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 513 038 $ Poids 23 % |
| 9 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 828 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 396 $ Poids 22 % |
| 11 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 836 897 $ Poids 22 % |
| 12 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 510 455 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.