580 Rue HOTEL-DIEU · Saguenay
Valeur estimée
471 200 $
Autre · 969 $/m² · 486,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
6593
Usage
Service éducationnel et de recherche scientifique
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 434 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646503191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
94068646503191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 790 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 867 $ Poids 67 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 568 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 973 326 $ Poids 59 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 446 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 391 $ Poids 36 % |
| 4 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 681 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 421 527 $ Poids 28 % |
| 5 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +73 744 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 019 724 $ Poids 17 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 569 764 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.