582 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
558 900 $
Autre · 1 557 $/m² · 359 m² · constr. 1953 · terrain 3 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,1 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
94068646506042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 386 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 478 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 732 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 793 470 $ Poids 42 % |
| 4 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 801 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 807 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 237 $ Poids 38 % |
| 6 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 603 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 462 739 $ Poids 35 % |
| 7 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 930 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 365 120 $ Poids 34 % |
| 8 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 611 917 $ Poids 31 % |
| 9 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 494 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 493 467 $ Poids 25 % |
| 11 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 156 $ Poids 23 % |
| 12 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +80 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 416 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.