225 Rue SEMINAIRE app. 101 app. 101 · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 67,7 m² · constr. 2016 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068646506185400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 877 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 502 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 246 566 $ Poids 41 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 588 $ Poids 26 % |
| 4 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 976 $ Poids 26 % |
| 5 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 146 $ Poids 21 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 145 $ Poids 20 % |
| 7 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 397 225 $ Poids 17 % |
| 8 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 483 $ Poids 16 % |
| 9 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 316 546 $ Poids 16 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 255 663 $ Poids 15 % |
| 11 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 498 510 $ Poids 15 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 356 701 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.