225 Rue SEMINAIRE app. 105 app. 105 · Saguenay
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 73,8 m² · constr. 2016 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
94068646506185400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 877 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 891 $ Poids 51 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 362 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 672 $ Poids 36 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 178 $ Poids 32 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 462 $ Poids 32 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 403 198 $ Poids 29 % |
| 7 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 478 $ Poids 25 % |
| 8 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 157 $ Poids 25 % |
| 9 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 327 337 $ Poids 24 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 599 $ Poids 24 % |
| 11 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 515 659 $ Poids 23 % |
| 12 | 314, rue Condé, Saguenay 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 231 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 304 376 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.