225 Rue SEMINAIRE app. 108 app. 108 · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 94,6 m² · constr. 2017 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
94068646506185400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 798 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 229 562 $ Poids 65 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 648 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 598 $ Poids 62 % |
| 4 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 867 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 700 $ Poids 47 % |
| 7 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 926 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 254 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 851 $ Poids 41 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.