225 Rue SEMINAIRE app. 205 app. 205 · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 53,3 m² · constr. 2014 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068646506185400010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 222 708 $ Poids 13 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 698 $ Poids 12 % |
| 3 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 281 270 $ Poids 6 % |
| 4 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 068 $ Poids 6 % |
| 5 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 184 $ Poids 6 % |
| 6 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 877 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 182 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 750 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 258 $ Poids 3 % |
| 10 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 358 740 $ Poids 3 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 227 923 $ Poids 3 % |
| 12 | 278, rue Roxanna, Saguenay 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.