225 Rue SEMINAIRE app. 302 app. 302 · Saguenay
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 138,2 m² · constr. 2014 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 509 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
94068646506185400010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 708 $ Poids 75 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 748 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 820 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 815 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 571 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 661 346 $ Poids 38 % |
| 10 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 805 $ Poids 37 % |
| 11 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 284 $ Poids 37 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 408 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.