225 Rue SEMINAIRE app. 304 app. 304 · Saguenay
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 110,6 m² · constr. 2016 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 456 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
94068646506185400010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 798 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 246 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 850 $ Poids 47 % |
| 5 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 648 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 356 295 $ Poids 45 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 595 083 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 805 $ Poids 45 % |
| 8 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 703 $ Poids 44 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 568 662 $ Poids 41 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 106 $ Poids 40 % |
| 11 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 062 $ Poids 38 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.