225 Rue SEMINAIRE app. 306 app. 306 · Saguenay
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 123,1 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 494 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
94068646506185400010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 216 $ Poids 73 % |
| 2 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 828 $ Poids 60 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 030 $ Poids 59 % |
| 4 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 794 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 259 497 $ Poids 50 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −22 068 $ | 624 797 $ Poids 49 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 748 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 558 $ Poids 43 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 644 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 527, rue de Sales, Saguenay 2025-01-29 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 785 $/m²) 122,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 608 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 595 439 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.