225 Rue SEMINAIRE app. 307 app. 307 · Saguenay
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 51 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068646506185400010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 066 $ Poids 10 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 218 897 $ Poids 7 % |
| 3 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 277 771 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 648 $ Poids 4 % |
| 5 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 922 $ Poids 4 % |
| 6 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 555 $ Poids 3 % |
| 7 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 224 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −56 231 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 887 $ Poids 2 % |
| 9 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 354 869 $ Poids 2 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 225 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 746 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 208 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.