225 Rue SEMINAIRE app. 402 app. 402 · Saguenay
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 111,1 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 460 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
94068646506185400010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 794 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 246 893 $ Poids 69 % |
| 2 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 459 $ Poids 53 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 083 $ Poids 46 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −22 068 $ | 593 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 640 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 357 036 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 569 733 $ Poids 41 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 343 924 $ Poids 38 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 924 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.