225 Rue SEMINAIRE app. 403 app. 403 · Saguenay
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 146 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
94068646506185400010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 748 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 498 $ Poids 68 % |
| 2 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 644 $ Poids 67 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 490 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 835 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 585 752 $ Poids 43 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 970 $ Poids 40 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 697 298 $ Poids 34 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 345 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 776 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.