225 Rue SEMINAIRE app. 404 app. 404 · Saguenay
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 77,5 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
94068646506185400010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 888 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 373 $ Poids 50 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 504 $ Poids 45 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 354 $ Poids 41 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 617 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 722 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 550 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 802 $ Poids 31 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 794 $ Poids 30 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 387 828 $ Poids 29 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 015 $ Poids 29 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 361 $ Poids 28 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 211 994 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.