225 Rue SEMINAIRE app. 405 app. 405 · Saguenay
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 79,6 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
94068646506185400010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 877 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 917 $ Poids 48 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 558 $ Poids 46 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 265 $ Poids 44 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 407 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 866 $ Poids 36 % |
| 6 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 640 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 310 381 $ Poids 34 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 230 $ Poids 33 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 391 942 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 560 $ Poids 32 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 214 385 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 341 851 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.