225 Rue SEMINAIRE app. 408 app. 408 · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 97,2 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
94068646506185400010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 794 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 232 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 640 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 449 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 728 $ Poids 51 % |
| 5 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 242 $ Poids 48 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 47 % |
| 7 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 937 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 257 758 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 044 $ Poids 44 % |
| 9 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 615 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 341 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.