225 Rue SEMINAIRE app. 409 app. 409 · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 95,2 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506185400010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
94068646506185400010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 794 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 230 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 361 $ Poids 63 % |
| 3 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 640 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 319 $ Poids 49 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 937 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 532 $ Poids 45 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 238 $ Poids 45 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 322 $ Poids 42 % |
| 10 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 487 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 357 602 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.